El sur de España, verificado antes de firmar. Málaga, la Costa del Sol y el Mediterráneo.
Salah Nomad es un auditor de riesgos independiente y editor con sede en Málaga. Cuatro encargos a tarifa fija, desde una sola auditoría hasta el acompañamiento completo de compra, y 22 manuales de campo para compradores y personas que se reubican de habla inglesa, procedentes de EE. UU., Reino Unido, países nórdicos y Europa. Lo paga solo usted, y nunca depende de que compre.
A consulta: pregunte primeroAuditoría sobre el terreno + códiceCódice de ciudad
Mapa estilizado, sin escala.
De un vistazo
Lo que ofrece Salah Nomad en España.
Salah Nomad es un auditor de riesgos independiente y editor en Málaga. Cuatro encargos a tarifa fija para quien compra inmuebles en España: la Due Diligence Territorial (1.500 €, informe de 20 páginas en 7 días hábiles), el Shortlist Pack (3.600 € por tres auditorías en 60 días), el acompañamiento de compra (90 días, de 4.900 € a 9.500 € según el presupuesto de compra) y la Arquitectura patrimonial (2.500 €, hoja de ruta de 35 páginas en 14 días hábiles), además de 22 manuales de campo y códices de ciudad desde $29. La tarifa la paga solo el cliente, nunca depende de la compra y no se cobra comisión a vendedores, agentes, promotores ni bancos.
Quién
Salah Nomad, auditor de riesgos independiente y editor. No es abogado, notario, asesor fiscal ni agente inmobiliario.
Sede
Málaga, Andalucía, España
Zonas cubiertas
Málaga, Costa del Sol, Sevilla, Granada, Valencia, Barcelona, Madrid. Estructuración fiscal: toda España. En otros lugares, consulte primero.
Público
Compradores y personas que se reubican de habla inglesa: Estados Unidos, Reino Unido, países nórdicos, Irlanda y el resto de Europa.
Idioma
Inglés (esta página es una versión en español para orientarle)
Due diligence
1.500 € fijos · informe escrito de 20 páginas · 7 días hábiles tras la visita · 45 minutos de revisión
Shortlist Pack
3.600 € fijos · tres auditorías de due diligence · válido 60 días · comparativa de una página
Acompañamiento de compra
4.900 € por debajo de 400.000 € · 7.500 € hasta 800.000 € · 9.500 € por encima · 90 días · tres pagos por hitos ligados a entregables, nunca a la venta
Arquitectura patrimonial
2.500 € fijos · hoja de ruta estratégica de 35 páginas · 14 días hábiles · dos llamadas coordinadas con socios
Guías
22 manuales y códices de ciudad de $29 a $299, más 4 paquetes. PDF inmediato, enlace seguro de 7 días.
Pago
Bitcoin, Lightning y USDC (encargos). Las guías aceptan también USDT. Sin tarjeta ni transferencia bancaria.
Garantía
La tarifa de la due diligence se reembolsa si la auditoría no sigue el método publicado o no halla ningún riesgo material que usted no conociera.
Conflictos de interés
Ninguno. Cero comisión de vendedores, agentes, promotores, bancos o profesionales listados. Ninguna tarifa depende de que la compra se realice.
Función
Yo asesoro, compruebo y coordino. Su propio abogado negocia y firma; el notario y el asesor fiscal actúan en sus funciones reguladas.
Última verificación sobre el terreno
agosto de 2026
01 · Encuentre su caso
¿Desde dónde nos lee?
Las preguntas son las mismas en todos los países. Las trampas, no. Elija de dónde viene y la página muestra lo que suele importar primero.
Mostrando: ·
Lo que suele importar primero
Compradores y personas que se reubican desde EE. UU.
Los ciudadanos estadounidenses siguen dentro del sistema fiscal de EE. UU. vivan donde vivan. Las cuentas bancarias españolas y las criptomonedas pueden activar las declaraciones FBAR y FATCA, además de los Modelos 720 y 721 de España.
Las transferencias grandes en dólares o en cripto necesitan un expediente de origen de fondos antes de la primera, no cuando el banco lo pida.
El convenio EE. UU.–España y la Ley Beckham interactúan. El orden de sus movimientos cambia el resultado.
Compradores y personas que se reubican desde el Reino Unido
Desde el Brexit, los residentes en el Reino Unido necesitan visado o permiso de residencia para estancias de más de 90 días en cualquier periodo de 180.
Compruebe las normas de residencia del Reino Unido y el convenio Reino Unido–España antes de cambiar su domicilio fiscal, sobre todo si tiene pensión o empresa británica.
En la Costa del Sol, el edificio importa tanto como la vista: zona inundable, deudas de la comunidad y normas de ruido.
Compradores y personas que se reubican desde la UE, el EEE, Suiza e Irlanda
Los ciudadanos de la UE y del EEE se registran como residentes en lugar de solicitar visado, pero la residencia fiscal es una decisión aparte.
Las comprobaciones del inmueble son las mismas para todos: actas de comunidad, derramas, cartografía de inundación (DANA) y zonificación acústica (ZAS).
Si trabaja en remoto o como autónomo, el alta de autónomo y las normas de Seguridad Social deciden su coste mensual real.
Orientación general, no asesoramiento fiscal ni jurídico. Confirme cada punto con su propio asesor colegiado.
02 · Los encargos
Cuatro encargos a tarifa fija. Un precio cada uno.
Cada uno es un entregable escrito, pagado solo por usted, a un precio fijado de antemano. Ninguno depende de que usted compre. Ninguno sustituye a su abogado, notario o asesor fiscal: se los deja con la información precisa.
Para quien compra un inmueble
Due Diligence Territorial
1.500 €fija · la paga solo usted
Una auditoría de riesgos independiente, de ocho dimensiones, sobre un inmueble, comprobada sobre el terreno antes de firmar.
Informe escrito de 20 páginas, 7 días hábiles tras la visita
Revisión de 45 minutos, con su abogado si lo tiene
Reembolso si no se sigue el método o no se halla riesgo material
Málaga, Costa del Sol, Sevilla, Valencia, Barcelona, Madrid
4.900 €desde · fijada por presupuesto de compra · la paga solo usted
Noventa días de apoyo estructurado: su encargo, auditorías de su preselección, el expediente de origen de fondos, preparación de la negociación y una revisión previa a la firma.
Tarifa por presupuesto de compra: 4.900 € por debajo de 400.000 € · 7.500 € hasta 800.000 € · 9.500 € por encima
Tres pagos ligados a entregables (40 / 30 / 30 %), nunca a la venta
Se abonan los 1.500 € de una auditoría comprada en los últimos 30 días
Su propio abogado negocia y firma. Yo asesoro y coordino.
Coordinación en seis ámbitos de una reubicación a España, ordenada en el momento adecuado: residencia, fiscalidad, banca, inmobiliario, seguros y cripto.
Hoja de ruta estratégica de 35 páginas, 14 días hábiles
Dos llamadas coordinadas con socios verificados (fiscalista, abogado)
Con visión cripto: Modelo 721, DAC8, Ley Beckham, origen de fondos
Usted contrata directamente con cada profesional regulado
Una reubicación completa: fiscalidad, banca, residencia
Precio
$29–$299
1.500 €
3.600 €
De 4.900 € a 9.500 €
2.500 €
Entregable
PDF inmediato
Informe de 20 páginas + revisión
3 informes + comparativa
90 días de apoyo estructurado
Hoja de ruta de 35 páginas + 2 llamadas con socios
Plazo
Inmediato
7 días hábiles tras la visita
3 auditorías en 60 días
90 días
14 días hábiles
Trabajo sobre el terreno
No
Sí
Sí
Sí
No (coordinación)
¿Depende de la compra?
No
No
No
No, nunca
No
Reembolso
Véase la página de la guía
Si no se sigue el método o no se halla riesgo material
Por auditoría, como la due diligence
Hitos ligados a entregables
Si no se sigue el método
Qué comprueba el informe de 20 páginas
1Riesgo climáticoContraste con el mapa de inundación de la CHJ (DANA)
2Puntuación acústicaDesignación ZAS y ruido a pie de calle
3Eficiencia térmicaOrientación, retención del calor, coste de refrigeración
4Salud de la comunidad36 meses de actas, derramas, deudas
5Liquidez de mercadoCon qué rapidez se revende y con qué descuento
6Estimación de obras (CapEx)Lo que necesitará el edificio a continuación
7Rentabilidad del alquilerUn modelo realista, no el folleto del agente
8Lista notarial27 puntos para entregar a su abogado
Los seis ámbitos de la Arquitectura patrimonial
Inmigración
Fiscalidad
Banca
Inmobiliario
Seguros
Cripto
Los profesionales verificados (abogados, fiscalistas, contactos notariales) figuran en las guías y en la página de Socios. Nadie paga por aparecer. Conocer la red de socios
Cómo se desarrolla un encargo
1Consulta confidencialCuénteme qué quiere evitar. Respuesta en 48 horas.
2NDA y alcanceSe firma un NDA antes de hablar de ningún detalle. Alcance y tarifa quedan fijados.
3PruebasDocumentos, mapas y, en las auditorías, la visita al inmueble.
4Entregable escritoInforme en 7 días hábiles (auditoría) u hoja de ruta en 14 (arquitectura).
5RevisiónUna llamada para repasarlo; después usted lo entrega a sus propios profesionales.
03 · Las guías
22 guías y códices. Encuentre la suya en segundos.
Un problema por manual, escrito a partir de expedientes reales y verificado cada pocos meses. Filtre por tema, busque una palabra o ordene por precio.
Mostrar precios en
26 mostradas · Conversión orientativa. Se factura en USD (o su equivalente en cripto).
Veinte años sobre el terreno, no una granja de contenido.
S
Salah Nomad
Escritor, constructor de puentes, nómada con raíces. Veinte años entre Marruecos, España y los mercados digitales, hoy en Málaga. Cada afirmación del sitio está fechada, con fuente y comprobada sobre el terreno.
20
años entre dos orillas
847
anuncios analizados
0 €
de comisión de vendedores
ago. 2026
última verificación sobre el terreno
1
Lo paga solo usted
Ningún vendedor, agente, banco ni promotor me paga. Sin conflicto de interés, sin incentivo oculto.
2
Verificado sobre el terreno
Cada auditoría está fechada, con fuentes y firmada. La fecha de verificación es una promesa sobre el pasado, y la defiendo.
3
Una garantía escrita
La tarifa de la due diligence se devuelve si la auditoría no sigue la metodología publicada, o no halla ningún riesgo material que usted no conociera. Ninguna tarifa de esta página depende de que usted compre.
Tres resultados recientes
220.000 € evitados
Un family office alemán se retiró de un activo costero cuando el mapa de inundación de la CHJ lo situó en una zona DANA de riesgo medio-alto. La prima del seguro habría sido un 340 % superior a la de inmuebles comparables.
Due Diligence · 2.º trim. 2026 · provincia de Málaga22.000 € renegociados
Un comprador neerlandés sacó a la luz una derrama no declarada en el acta de comunidad tres semanas antes de la escritura. El vendedor asumió el coste.
Due Diligence · 3.er trim. 2026 · Pedregalejo1,4 M€ estructurados
Un fundador del sector cripto completó una compra como no residente con un expediente limpio de origen de fondos. Sin bloqueo bancario ni cruce DAC8.
Arquitectura patrimonial · 3.er trim. 2026 · Barcelona
05 · Dónde trabajo
Cada lugar, en palabras sencillas.
El atlas de arriba, en forma de lista. Cada lugar indica qué hay disponible allí y qué guía abrir.
AuditoríaCosta del Sol · Andalusia
Málaga
Mi base. Zonas inundables (DANA), ruido ZAS, deudas de copropiedad y el mapa de santuarios fiscales, comprobados sobre el terreno.
Activos de mercado prime donde una derrama oculta o un problema de licencia sale caro. Cubierto con la guía de la Costa del Sol y auditorías en la provincia de Málaga.
Todos los campos son confidenciales. Respuesta en 48 horas. Se firma un NDA antes de cualquier conversación posterior. Una respuesta humana, no un embudo.
1.500 € tarifa fija
7 días de la visita al informe
0 % de comisión, de nadie
Fija la tarifa, nunca ligada a la venta
Pague en BTC · USDC · Lightning
Consulta recibida.
La revisaré en 48 horas y le enviaré un NDA antes de cualquier conversación posterior.
08 · La carta del viernes
Una carta a la semana. Nuevas reglas, nuevas resoluciones, nuevos riesgos.
Resoluciones de la DGT, actualizaciones del plan de control de la AEAT, revisiones del mapa DANA: antes de que lleguen al sitio.
Baja con un clic. Sin secuencias ni ventas cruzadas.
09 · Respuestas rápidas
Antes de preguntar.
¿Qué ofrece Salah Nomad en España?
Cuatro encargos a tarifa fija y una biblioteca de manuales de campo. La Due Diligence Territorial es una auditoría independiente de ocho dimensiones de un inmueble por 1.500 € (informe de 20 páginas, siete días hábiles tras la visita). El Shortlist Pack son tres auditorías por 3.600 € en 60 días. El acompañamiento de compra son 90 días de apoyo estructurado, de 4.900 € a 9.500 € según el presupuesto de compra. La Arquitectura patrimonial es una hoja de ruta de reubicación de 35 páginas por 2.500 € en 14 días hábiles. La biblioteca tiene 22 manuales y códices de ciudad desde 29 $, entregados al instante en PDF.
¿Qué zonas de España cubre?
Las auditorías sobre el terreno y los códices de ciudad cubren Málaga, la Costa del Sol (Marbella, Estepona, Fuengirola, Nerja), Sevilla, Valencia, Barcelona y Madrid, con un códice para Granada. La estructuración fiscal cubre toda España. Para cualquier otro lugar, incluidos Cádiz, Almería, Alicante y las Islas Baleares, consulte primero y le diré con franqueza si puedo ofrecer el mismo nivel.
¿Trabaja con compradores de Estados Unidos, el Reino Unido y los países nórdicos?
Sí. La mayoría de los clientes son compradores y personas que se reubican de habla inglesa, procedentes de EE. UU., Reino Unido, países nórdicos, Irlanda y el resto de Europa. Las comprobaciones del inmueble son iguales para todos, pero las trampas fiscales y de residencia cambian según el país, por eso la página muestra lo que suele importar primero según el origen. Es orientación general, no asesoramiento fiscal ni jurídico.
¿Qué recibo exactamente por 1.500 €?
Un informe escrito de 20 páginas, entregado siete días hábiles tras la visita. Ocho dimensiones: riesgo climático (contraste con el mapa de inundación de la CHJ), puntuación acústica (designación ZAS), eficiencia térmica, salud financiera de la comunidad (36 meses de actas), liquidez de mercado, estimación de obras (CapEx), modelo de rentabilidad del alquiler y una lista notarial de 27 puntos. Se incluye una llamada de revisión de 45 minutos.
¿Qué pasa si el informe no halla riesgo material?
La tarifa de la due diligence se reembolsa íntegramente en dos casos: la auditoría no siguió la metodología publicada, o no halló ningún riesgo material que usted no conociera ya. Las condiciones exactas están en los Términos. El reembolso afecta solo a la auditoría; nunca depende de que usted compre.
¿Qué es el acompañamiento de compra?
Noventa días de apoyo estructurado para quien quiere ayuda de la búsqueda a la firma: un encargo escrito, auditorías de los inmuebles que usted preseleccione, el expediente de origen de fondos para el banco y el notario, una nota de preparación de la negociación y una revisión previa a la firma. La tarifa se fija por presupuesto de compra (4.900 € por debajo de 400.000 €, 7.500 € hasta 800.000 €, 9.500 € por encima) y se paga en tres hitos ligados a entregables. Su propio abogado negocia y firma.
¿Alguna tarifa depende de que yo compre?
No. Toda tarifa es fija de antemano y se paga con la entrega de trabajo escrito. Nada lo pagan vendedores, agentes, promotores ni bancos, y ningún pago depende de que la compra se realice. Por qué lo hago así.
¿Se me abona algo si compro primero una auditoría?
Sí. Si contrata el acompañamiento de compra en los 30 días siguientes a una Due Diligence Territorial, los 1.500 € se descuentan de la tarifa del acompañamiento.
¿Sustituye a mi abogado, notario o asesor fiscal?
No. El informe está pensado para entregarse a su abogado como un insumo más. Usted contrata directamente a su propio profesional colegiado. Yo coordino; no represento. Si aún no tiene abogado, el informe incluye una lista verificada: usted elige, contrata y le paga directamente.
¿Es agente inmobiliario con licencia en España?
No. Soy un editor y auditor de riesgos independiente, no abogado, notario, asesor fiscal ni agente. Cada paso regulado de su compra o reubicación lo ejecuta su propio profesional colegiado. Mi función es informarles con precisión.
¿Cobra comisión a vendedores, agentes o promotores?
Nunca. Ningún agente, promotor, banco ni profesional listado me paga por figurar o por derivar clientes. Mi único ingreso es su tarifa, y eso es lo que da valor a la recomendación. Por qué lo hago así.
¿Qué diferencia hay entre una guía y un encargo?
Una guía es un mapa: le dice qué buscar en una ciudad o un tema. Un encargo es una verificación: aplica el mismo marco a un inmueble concreto o a una situación familiar concreta, con pruebas fechadas. La guía le prepara. El encargo decide con usted.
¿Cuánto cuestan las guías y en qué moneda?
Las guías cuestan de 29 $ a 299 $ y los paquetes de 119 $ a 349 $, facturados en dólares estadounidenses o su equivalente en cripto. La página puede mostrar un precio orientativo en libras o euros. Los encargos se cotizan en euros.
¿Cómo puedo pagar?
Bitcoin (on-chain y Lightning) y USDC para los encargos (se emite factura a petición); las guías aceptan también USDT. No hay tarjeta ni transferencia bancaria, porque el pago está diseñado sin banco. Si no tiene cripto, empiece aquí.
¿Por qué el precio es fijo y no por horas?
Porque el alcance es fijo. Facturar por horas premia al proveedor por tardar más. Una tarifa fija premia ser rápido y completo, y elimina la fuente más común de conflicto en los servicios profesionales: la sorpresa en la factura.
¿Cómo sé que la información está al día?
Cada guía muestra su última fecha de verificación (el Códice de Málaga se verificó por última vez en agosto de 2026) y cada auditoría está fechada y con fuentes. El método se publica en la página de metodología, y esta página se revisa con regularidad; la fecha de revisión aparece al inicio de la sección «Cite o verifique esta página».
¿No sabe cuál elegir?
Cuénteme qué quiere evitar. Le diré cuál es el siguiente paso.
Un correo, una respuesta humana. Si su situación no encaja con ningún encargo, se lo diré y le indicaré el material gratuito que sí le sirve.
