Magnífica oportunidad de inversión
Axarquía, Málaga · 3 dormitorios · 112 m²
Compuesto ilustrativo, construido a partir del expediente de la Axarquía. No es un anuncio real.
Property · La mesa del comprador
Cada anuncio lo escribe alguien que cobra cuando usted firma.
Esta es la mesa del lado del comprador. Auditorías independientes, acompañamiento de compra a tarifa fija, manuales de campo y estructura patrimonial para quien compra en España. Lo paga solo usted, nunca el vendedor, el banco ni el agente, y nunca depende de que la compra se realice.
- anuncios analizados
- 847
- de comisión, de nadie
- 0 €
- con raíces en Málaga
- 2021
- aceptados, sin tarjeta
- BTC · USDC · Lightning
Zona inundableEl 2,1 % de los anuncios lo indica
En el expediente de la Axarquía, el mapa de la CHJ (revisado en octubre de 2024) clasificaba la parcela con riesgo de inundación medio-alto, con tres episodios de DANA desde 2010. El anuncio nunca lo mencionaba.
Zona acústica (ZAS)El 4,8 % de los anuncios lo indica
Una Zona Acústicamente Saturada significa que los límites legales de ruido se superan noche tras noche. Las fotos de día no pueden mostrarlo.
Actas de la comunidadEl 11,3 % de las actas revela una derrama pendiente
Treinta y seis meses de actas de comunidad, leídas antes de firmar. Una derrama de entre 8.000 y 35.000 € es un coste que, de otro modo, descubriría demasiado tarde.
Anatomía de un anuncio
Lo que dice el anuncio. Lo que dicen los registros.
Toque una línea. Cada una remite a un riesgo público, documentado y casi nunca declarado.
Lo que dice el registro
El banco bloquea los fondos a su llegada.
El 41 % de los compradores cripto de alto patrimonio no supera el alta bancaria.
El Source of Funds Dossier$149
El expediente de siete capas que un responsable de cumplimiento sella en seis minutos.
Ver el DossierLo que dice el registro
El riesgo de inundación es público; el anuncio nunca lo dice.
El 2,1 % de los anuncios lo declara.
Due Diligence Territorial€1,500
Evaluación in situ del riesgo de inundación con contraste de la CHJ.
Solicitar la auditoríaLo que dice el registro
Entre 8.000 y 35.000 € que descubre demasiado tarde.
El 11,3 % de las actas revela una derrama pendiente.
Due Diligence Territorial€1,500
Revisión de actas, comprobación del certificado ITE, cuadrícula de 12 documentos.
Solicitar la auditoríaLo que dice el registro
Encantadora en las fotos. Ensordecedora pasada la medianoche.
El 4,8 % de los anuncios lo declara.
Códices de ciudad$79-89
Puntuación de riesgo acústico por calle, en cada códice de ciudad.
Ver los códicesLo que dice el registro
Entre 45.000 y 120.000 € a lo largo de seis años.
El 28 % de los expatriados pierde la ventana Beckham.
Arquitectura patrimonial€2,500
Residencia, fiscalidad y banca ordenadas por alguien que ya lo ha hecho.
Solicitar un diagnósticoLo que dice el registro
La legítima española prevalece sobre su testamento.
No figura en ningún registro, pero ocurrirá.
Arquitectura patrimonial€2,500
Legítimas, professio juris, matriz regional del ISD: todo coordinado.
Solicitar un diagnósticoEncuentre su ruta
Dígame dónde está. Le diré qué comprar y qué no.
Dos preguntas, una recomendación. Sin formulario, sin correo, sin reunión.
Por debajo de 150.000 €, las tarifas fijas pesan más en la compra. Empiece por las guías, o por una sola auditoría, antes de comprometerse con más.
Elija su situación y su presupuesto. Su ruta aparece aquí.
Su ruta
Leer y aprender
Gratis · desde 29 $
Empiece por los artículos gratuitos y luego por el manual de campo que corresponda a su mayor riesgo. PDF inmediato, sin reunión, sin compromiso.
Abrir la ColecciónSu ruta
Due Diligence Territorial
1.500 €
Una auditoría independiente de ocho dimensiones de ese inmueble: informe escrito de 20 páginas siete días hábiles después de la visita, más 45 minutos de revisión.
Solicitar la auditoríaSu ruta
Shortlist Pack
3.600 €
Tres auditorías en 60 días sobre las mismas ocho dimensiones, con una comparativa de una página. 900 € menos que tres auditorías por separado.
Solicitar el Shortlist PackSu ruta
Acompañamiento de compra
desde 4.900 €
Noventa días: su encargo, auditorías de su preselección, el expediente de origen de fondos, preparación de la negociación y una revisión previa a la firma. Tarifa fijada por su presupuesto, pagada en tres hitos, nunca ligada a la venta.
Ver el acompañamientoSu ruta
Arquitectura patrimonial
2.500 €
Una hoja de ruta de 35 páginas que ordena residencia, fiscalidad, banca, inmobiliario, seguros y cripto, con dos llamadas coordinadas con socios verificados.
Solicitar un diagnósticoToda tarifa es fija de antemano, la paga solo usted y nunca depende de que compre.
Cuatro maneras de trabajar con la mesa
Empiece gratis. Llegue tan lejos como exija la compra.
Cada nivel es completo por sí solo. Toda tarifa es fija de antemano, la paga solo usted y nunca depende de que compre.
1Leer y aprender
Gratis · $29–$299
- Más de 60 artículos gratuitos sobre DANA, ZAS, origen de fondos y Ley Beckham
- 22 manuales y códices de ciudad, un problema cada uno
- PDF inmediato, enlace de descarga seguro durante 7 días
- Pague en Bitcoin, USDC o Lightning
2Verificar
1.500 €
- Un inmueble, ocho dimensiones, 20 páginas, 7 días hábiles
- Inundación, jurídico, acústico y comunidad, comprobados in situ
- Un informe escrito que puede enseñar a su abogado
- ¿Compara candidatos? Tres auditorías por 3.600 € (Shortlist Pack)
- Reembolso si no se sigue el método o no se halla riesgo material
3Acompañar
desde 4.900 €
- 90 días, desde su encargo hasta la revisión previa a la firma
- Tarifa fijada por presupuesto de compra: de 4.900 € a 9.500 €
- Tres pagos ligados a entregables, nunca a la venta
- Su propio abogado negocia y firma. Yo asesoro y coordino.
4Estructurar
2.500 €
- Estrategia completa de reubicación, ordenada en el tiempo
- Residencia, fiscalidad, banca, seguros y cripto: un solo plan
- Coordinación con sus profesionales colegiados
- Lo paga solo usted. Cero comisión de nadie.
El acompañamiento de compra
Noventa días desde su encargo hasta la mesa de firma. Una tarifa fija.
Para quien quiere apoyo de la búsqueda a la firma. La tarifa depende de su presupuesto de compra, se anuncia antes de comprometerse y nunca depende de que usted compre.
Su tarifa
- Tarifa fija
- 4.900 €
- Crédito de la due diligence
- −1.500 €
- Total a pagar
- 4.900 €
- 40 %Al firmar el encargoArranque y encargo escrito1.960 €
- 30 %A la entrega de la preselecciónCandidatos auditados y comparativa1.470 €
- 30 %A la entrega del expediente previo a la firmaOrigen de fondos, nota de negociación, revisión de 27 puntos1.470 €
Se paga en tres hitos, cada uno ligado a un entregable escrito. El crédito reduce los tres pagos proporcionalmente. El último pago vence con la entrega del expediente, no con la venta.
Solicitar el acompañamientoCómo transcurren los 90 días
- Días 1 a 10Encargo y criterios
Sus necesidades convertidas en un encargo de búsqueda por escrito: techo de gasto, imprescindibles, tolerancia al riesgo, plazos y origen de los fondos.
Usted recibe: el encargo escrito - Días 10 a 40Preselección y auditorías
Candidatos filtrados con las ocho dimensiones. Los inmuebles que usted preseleccione se auditan sobre el terreno, incluido en la tarifa.
Usted recibe: informes de auditoría y una comparativa - Días 20 a 60Expediente de origen de fondos
Preparado en paralelo, con la forma que esperan un banco español y un notario, para que los fondos nunca sean el problema de última hora.
Usted recibe: el expediente, listo para el banco y el notario - Días 40 a 75Preparación de la negociación
Los hechos y riesgos utilizables, entregados a usted y a su abogado, que es quien dirige la negociación.
Usted recibe: la nota de preparación de la negociación - Días 75 a 90Revisión previa a la firma
Una lista notarial de 27 puntos, repasada con su abogado y su notario antes de firmar.
Usted recibe: el expediente previo a la firma
Incluido
- Un encargo de búsqueda por escrito y los criterios de preselección
- Auditorías sobre el terreno de los inmuebles que usted preseleccione
- El expediente de origen de fondos para el banco y el notario
- Una nota de preparación de la negociación para usted y su abogado
- Coordinación con su abogado, su notario y su asesor fiscal
- Una revisión previa a la firma de 27 puntos
Nunca forma parte de la oferta
- Actuar por cuenta de un vendedor, un agente, un promotor o un banco
- Negociar o firmar por usted: eso lo hace su propio abogado
- Actos jurídicos, fiscales o notariales, que siguen en manos de profesionales colegiados
- Cualquier pago que dependa de que usted compre
Cómo se paga
- Bitcoin (on-chain o Lightning) o USDC. Se emite factura con sus datos a petición.
- Tres pagos por hitos ligados a entregables. La tarifa no cambia si usted desiste.
- Se abonan los 1.500 € de una due diligence comprada en los últimos 30 días.
- La tarifa de la due diligence se reembolsa si no se sigue el método o no se halla riesgo material.
La auditoría
Mire dentro de la auditoría.
Un informe escrito de 20 páginas sobre el inmueble que está considerando, entregado siete días hábiles después de la visita.
- 20
- páginas
- 8
- dimensiones
- 7
- días hábiles tras la visita
- 1.500 €
- tarifa fija
- Clasificación de inundabilidad SNCZI
- Designación acústica ZAS
- 36 meses de actas de comunidad
- Estado de la inspección ITE
- Envolvente térmica
- Liquidez de mercado
- Previsión de obras (CapEx)
- Lista notarial de 27 puntos
Cómo se paga esta mesa
Una tarifa fija, pagada por usted. Nada de nadie más.
El precio del consejo es el incentivo que hay detrás. Esto es lo que cambia cuando la tarifa no depende de la venta.
| Punto de comparación | Un agente a comisión | Esta mesa |
|---|---|---|
| Quién paga | A menudo el vendedor o el promotor, al cierre | Usted, y solo usted |
| Cuándo | Cuando se cierra la venta | Con la entrega del trabajo escrito |
| Si usted desiste | Sin venta, sin honorarios | La misma tarifa: decirle que no compre forma parte del trabajo |
| Incentivo | Cerrar la venta | Decirle la verdad, incluido que un inmueble es mala idea |
| Precio conocido de antemano | Normalmente un porcentaje del precio | Sí: fijado por presupuesto de compra |
| Quién negocia y firma | Con frecuencia el agente | Su propio abogado |
Descripción general de los modelos a comisión; las prácticas varían según el agente y el país. El principio de esta mesa se explica en Por qué no cobro comisión
Expedientes
La auditoría se paga sola con lo que usted no compra.
Axarquía · zona inundable
220.000 €no gastados
El anuncio decía «magnífica oportunidad de inversión».
Un family office sueco estudiaba un inmueble de 220.000 € a 180 metros de una rambla. El mapa de la CHJ, revisado en octubre de 2024, clasificaba la parcela con riesgo de inundación medio-alto. Dos de tres aseguradoras rechazaron presupuestar; la tercera pidió 1.847 € al año frente a una media municipal de 312 €. El cliente se retiró.
No residente · origen de fondos cripto
11 semanashasta cerrar, sin bloqueo bancario
Un expediente limpio marca la diferencia entre una compra y una investigación.
Un fundador del sector cripto compró como no residente con un expediente completo de origen de fondos: historial on-chain, justificantes de la conversión a euros, declaraciones fiscales y una declaración narrativa. El banco no bloqueó la transferencia, el cruce DAC8 no se activó y la compra se cerró en once semanas.
Anonimizados. Detalles disponibles para los clientes, bajo el contrato de auditoría.
Independencia
Cómo la mesa se mantiene de su lado.
Ningún vendedor, banco, promotor ni agente me paga. Mi único ingreso es su tarifa, y eso es lo que me permite decirle que no compre.
1
Lo paga solo usted
Ninguna comisión de ninguna parte de la operación, nunca. Toda tarifa es fija de antemano y ninguna depende de que usted compre.
2
Verificado sobre el terreno
Cada códice de ciudad lleva su fecha de verificación y sus contactos con nombre.
3
Baja por pruebas
Un profesional que oculta una tarifa, incumple un plazo o falla a un lector queda excluido de forma definitiva, sin apelación.
Lo que hace la mesa
- Evaluación independiente del riesgo de un inmueble concreto
- Apoyo a tarifa fija de la búsqueda a la firma, con su propio abogado en la mesa
- Coordinación de sus profesionales colegiados
- Ordenar en el tiempo residencia, fiscalidad, banca y compra
Lo que no hace
- Vender, publicar ni intermediar inmuebles
- Cobrar una tarifa a un vendedor, un banco o un promotor
- Cobrar una tarifa que dependa de que usted compre
- Sustituir a su abogado, notario o asesor fiscal
Cobertura
Dónde trabaja la mesa.
- Málaga y la Costa del SolAuditorías sobre el terreno y códice de ciudad. Marbella, Estepona, Fuengirola, Nerja
- Sevilla · ValenciaAuditorías sobre el terreno, códices de ciudad y expedientes documentados
- Barcelona · MadridAuditorías sobre el terreno y códices de ciudad
- Toda EspañaEstructuración fiscal: Ley Beckham, Modelo 721, exit tax, ISD. En otros lugares, consulte primero.
Recién salido de la mesa
Novedades de este mes.
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5 nov 2026Leer ArticleHow to Buy Your First Bitcoin or USDC — and Use It on This Site
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3 nov 2026Leer ArticleMoney & Freedom: el libro mayor de una riqueza resiliente y en regla | Salah Nomad
1 nov 2026Leer ArticlePlace & Belonging: cómo eligen y hacen suyo un lugar sus clientes | Salah Nomad
1 nov 2026LeerSe genera automáticamente a partir del contenido del sitio. Nada que actualizar a mano.
La carta del viernes
Una carta a la semana desde la orilla del Mediterráneo.
Nuevos marcos, nuevos manuales y notas de campo, antes de que lleguen al sitio.
Baja con un clic. Sin spam.
Respuestas rápidas
Antes de preguntar.
¿Cobra comisión a los vendedores?
Nunca. Mi único ingreso viene del comprador: tarifas fijas por auditorías y acompañamiento de compra, y la venta de guías. Ningún agente, promotor ni banco me paga. Esa independencia es el producto.
¿Cobra alguna tarifa que dependa de que yo compre?
No. Toda tarifa es fija de antemano y se paga con la entrega de trabajo escrito. Ningún pago depende de que la compra se realice. Por qué lo hago así.
¿Es usted agente inmobiliario con licencia en España?
No. Presto evaluación independiente de riesgos, asesoramiento y coordinación, pagados exclusivamente por el comprador. Su propio abogado colegiado negocia y firma, y coordino con notarios y asesores fiscales independientes en cada paso regulado.
¿Con qué encargo debo empezar?
Si ya ha encontrado un inmueble, empiece por la Due Diligence Territorial. Si compara dos o tres, el Shortlist Pack. Si quiere apoyo de la búsqueda a la firma, el acompañamiento de compra. Si su dificultad es fiscal, de fondos o de residencia, la Arquitectura patrimonial. Si aún se está informando, las guías.
¿Se puede reembolsar una guía?
La entrega digital supone la renuncia al derecho de desistimiento de 14 días de la UE (Directiva 2011/83, art. 16.m). Si un archivo está dañado o difiere materialmente de su descripción, lo sustituimos o reembolsamos conforme a la Directiva 2019/770.
¿Dónde trabaja?
Auditorías sobre el terreno y códices de ciudad: Málaga y la Costa del Sol, Sevilla, Valencia, Barcelona y Madrid. Estructuración fiscal: toda España (Ley Beckham, Modelo 721, exit tax, ISD). Para cualquier otro lugar, consulte primero.
¿Puedo pagar con criptomonedas?
Sí. Bitcoin, Lightning y USDC, sin tarjeta ni intermediario bancario. Se emite factura con sus datos a petición.
¿Ha encontrado un inmueble?
Dígame dónde está.
Envíeme el enlace del anuncio. Recibirá una respuesta humana sobre dónde mirar primero y, si encaja algún encargo, cuánto costaría y qué recibiría. Sin embudos.